Le autorità fiscali iniziano a identificare l’intelligenza artificiale per gli immobili esteri

Sei il proprietario di una seconda casa all’estero che usi tu o affitti a un privato? Dal prossimo anno, questa sarà tassata allo stesso modo delle tasse sulla proprietà in Belgio: sulla base del reddito catastale (ki).

La modifica della legge arriva dopo che il Belgio è stato più volte ripreso dalla Commissione europea e condannato tre volte dalla Corte di giustizia europea. Il problema: la disparità di trattamento fiscale degli immobili in Belgio (basato sul reddito catastale) e degli immobili all’estero (basato sul valore (affitto)).

Se includi per la prima volta immobili esteri nella tua dichiarazione dei redditi che deve essere presentata nelle prossime settimane, riceverai lo stesso modulo a partire da settembre o ottobre.

Se hai acquistato di recente o stai per acquistare un immobile estero, devi presentare automaticamente una dichiarazione entro quattro mesi dall’acquisto.

Nel modulo di presa in carico, è necessario inserire la tipologia (villa, appartamento, ecc.), l’ubicazione, la quota di proprietà e il valore di vendita attuale dei locali. Se non si conosce quest’ultimo, è necessario specificare il prezzo e l’anno di acquisto, nonché i costi di eventuali lavori di costruzione o restauro e l’anno del suo completamento.

La pubblicità può essere inviata online tramite MyMinfin. Questo deve essere fatto entro il 31 dicembre 2021 al più tardi.

Il reddito d’area non è un reddito effettivo, ma fittizio: il reddito medio da locazione ordinaria all’epoca di riferimento, sempre il 1 gennaio 1975. Il Dipartimento di Misure e Valutazioni ricostruirà il valore di vendita del 1975 sulla base del valore di vendita attuale. Quest’ultimo diviso per un fattore di correzione rettificato annualmente. Per il valore delle vendite nel 2021, questo è 15.018. Quindi il risultato viene moltiplicato per un fattore di capitalizzazione del 5,3 percento. Questo è il solito fattore per stimare ciò che un articolo può ottenere in affitto.

Per i terreni, il nuovo schema si basa su 2 € per ettaro come standard.

Una volta determinata la rendita catastale, verrai avvisato tramite lettera raccomandata. Se non sei d’accordo, hai due mesi per presentare un’obiezione.