Airbnb non è più una comoda piattaforma di noleggio e sta diventando sempre più difficile

Il calo delle entrate negli Stati Uniti ha portato gli analisti a ipotizzare una crisi della piattaforma di noleggio Airbnb. L’azienda scricchiola i numeri, ma è decisamente in acque agitate. Sempre più governi stanno adottando misure per contenere il fastidio del “sfavorevole perdente del mercato degli affitti”.

“Il crollo di Airbnb è reale.” Con un certo talento nel suo pathos, l’analista immobiliare americano Nick Gerley ha attirato l’attenzione dei suoi follower su Twitter alla fine di giugno. I dati del gruppo di analisi AllTheRooms indicano difficoltà significative con la piattaforma in quanto le persone possono affittare stanze e case da sole. In città statunitensi come Phoenix e Austin, le entrate sono diminuite di quasi il 50% in un anno, secondo il gruppo. I clienti che durante la pandemia hanno prenotato un soggiorno per lavorare da remoto in un luogo soleggiato sono ora tornati in ufficio e non è facile attrarre nuovi turisti. Quindi Girlie avverte di un destino più imminente: molti proprietari di case con reddito Airbnb potrebbero presto essere costretti a vendere le loro proprietà. “I nuovi proprietari che hanno acquistato qualcosa negli ultimi due anni possono mettersi nei guai”, scrive. Pagano un prezzo elevato e una pesante rata mensile. Quindi c’è poco margine di errore”.

Il messaggio di Gerli è diventato virale e c’è allegata una buona dose di schadenfreude. Il mercato immobiliare statunitense è comunque completamente crollato e le previsioni degli analisti fanno sognare giovani affittuari e acquirenti di una ripresa. Ci sono solo alcuni avvertimenti da notare. Ad esempio, Jamie Lynn, capo economista dell’agenzia di ricerca AirDNA, afferma che il declino è molto più piccolo di quanto Girly faccia sembrare. Mentre Airbnb si rifiuta di condividere dati dettagliati sulle sue attività, la Fondazione Lin sta facendo tutto il possibile per realizzarlo raschiamento dei dati Tendenze del grafico. I suoi dati sul reddito da locazione urbana mostrano un picco di calo del 10% in un anno. È un colpo che i proprietari sentiranno senza dubbio, ma non si tratta di un colpo di martello.

crisi esistenziale

Anche a livello globale, Airbnb non sembra avere subito seri problemi. Presentando i conti annuali a febbraio, i senior dell’azienda sono entusiasti quando ha annunciato che sarebbe stata redditizia per la prima volta nel 2022. E all’epoca suonava: “Il fatturato e il numero di pernottamenti sono il doppio rispetto a prima della pandemia”. Tuttavia, un previsto calo delle entrate nel secondo trimestre del 2023 ha portato al più grande calo del prezzo delle azioni nella storia dell’azienda, ma al momento un crollo è ancora molto lontano. Il giocatore sfrutta il crescente numero di turisti e ha sempre più successo nella conquista di mercati come l’Asia.

Se Airbnb è in crisi, è più esistenziale che finanziaria. Ciò che è iniziato nel 2008 come una piattaforma comprensiva in cui le persone potevano guadagnare qualcosa da una stanza vuota è ora diventata una società multinazionale che attrae anche giocatori professionisti. Ad Anversa e Bruxelles, circa la metà dei proprietari possiede più proprietà, spesso offrendo intere case. Questo approccio è vantaggioso per loro, ma va oltre lo scopo originario del servizio. “Stiamo assistendo a una professionalizzazione del mercato Airbnb e questo non va bene per altri acquirenti e affittuari”, afferma il sociologo Pieter-Paul Verhaeghe (VUB), che ha studiato la piattaforma. Nei quartieri in cui si trovano molte proprietà Airbnb, anche i prezzi sono più alti. Questa tendenza non è ancora così forte nel nostro Paese come in certi quartieri di Amsterdam o New York, dove il cittadino medio è completamente escluso dal mercato a favore del turismo. Ma rimane uno sviluppo che preoccupa molti analisti.

Airbnb affronta la difficile sfida di mantenere la sua posizione vulnerabile e di non essere esposta come booking.com con una giacca a maniche morbide. Ciò sta diventando sempre più difficile poiché i governi adottano misure crescenti per regolamentare meglio le attività aziendali. A Bruxelles e Bruges, i permessi urbanistici stanno diventando più severi, rendendo impossibile la creazione di Airbnb ovunque. “È importante che vengano nominati anche ispettori per verificare la conformità, altrimenti rimarrà lettera morta”, afferma Verhaig. Gand sta prendendo una strada diversa e aumenterà la tassa di soggiorno dall’inizio del prossimo anno per le persone che prenotano un alloggio tramite la piattaforma statunitense. “Resta da vedere se tali misure rallenteranno il successo di Airbnb”, afferma il professore di VUB. In ogni caso, la piattaforma guarda principalmente alla posizione della Commissione Europea e in misura minore a ciò che decidono i governi locali. A parte l’impegno a condividere i dati tra qualche anno, attualmente ci sono poche iniziative di impatto dall’Europa che potrebbero far fallire l’organizzazione.

Pertanto le previsioni di Girlie non saranno soddisfatte immediatamente, sebbene la popolarità del suo messaggio indichi una crescente insoddisfazione per l’influenza di piattaforme come Airbnb. Non solo perché il mercato immobiliare è di difficile accesso, ma anche perché molti abitanti delle città si lamentano di grandi gruppi di affittuari Airbnb che causano fastidio nei quartieri mal attrezzati per il turismo su larga scala.