La corsa al mercato immobiliare rallenta: “I voucher governativi contribuiscono ad abbassare i prezzi”

Un quarto di transazioni in meno, un terzo di prestiti in meno e prezzi più bassi. I giorni delle offerte eccessive e delle corse nel mercato immobiliare di Bruxelles sono finiti. “Gli acquirenti possono contrattare nuovamente il prezzo.”

Quest’estate è apparso chiaro che i prezzi delle case a Bruxelles sono diminuiti drasticamente del 4% nella prima metà dell’anno. Per gli appartamenti il ​​calo è stato “solo” dello 0,6%. Potrebbe non sembrare molto, ma il calo è avvenuto in un periodo in cui i salari erano indicizzati, quindi molti potenziali acquirenti dovevano avere più soldi a disposizione.

Il settore stesso ha notato anche come il mercato abbia rallentato in altri modi negli ultimi mesi. “Il numero dei mutui ipotecari contratti è diminuito del 35%”, afferma John Roman della Imothecure Finothaker. “In particolare, i nuovi acquirenti stanno fallendo”.

Anche i notai vedono quanto improvvisamente vengono effettuate meno vendite. “Rispetto all’anno scorso sono stati firmati finora dal 20 al 25% in meno di atti”, dice il notaio Stijn Joy.

Per le case ancora vendute, ci vorrà più tempo prima che vengano vendute. “Durante il Covid, l’articolo di solito andava esaurito dopo la prima visita, ma ora è più probabile che ciò accada dopo un mese”, afferma Liliane Monin di Inventimmo. “Anche gli acquirenti in generale sono un po’ più anziani rispetto agli ultimi anni.”

interesse

Perché un mercato stagnante? Un fattore importante sono gli alti tassi di interesse. John Roman calcola che “se il tasso di interesse aumentasse dall’1,2 al 3,5%, la gente potrebbe immediatamente prendere in prestito il 20% in meno”. “Molte persone si aspettavano anche questo aumento, che l’anno scorso ha lasciato il mercato abbastanza vuoto.”

Oggi chi chiede un prestito deve apportare anche più capitale privato rispetto a qualche anno fa. La Banca nazionale raccomanda addirittura di non finanziare più del 90% del fabbisogno finanziario. In pratica, spesso le banche chiedono più del 10% dell’importo.

Coloro che possono mettere sul tavolo l’intero importo oggi stanno meglio rispetto a un anno fa e spesso possono acquistare a prezzi più bassi o essere più selettivi.

Prestazioni energetiche

I prestiti non sono l’unica ragione della pausa nelle vendite di case. Gli acquirenti oggi attribuiscono sempre più importanza alla certificazione della prestazione energetica di una casa. Se ciò non va bene, l’aumento dei prezzi dell’energia peserà rapidamente sul portafoglio. Inoltre, a Bruxelles chi affitta una casa a basso valore energetico può indicizzare il proprio affitto solo in misura limitata. “L’obbligo fiammingo di ottenere almeno l’etichetta energetica D entro cinque anni dall’acquisto sta in qualche modo inquinando il mercato di Bruxelles”, afferma John Roman di Imothaker.

Il risultato è che molte case con un’etichetta energetica scadente rimangono in vendita per molto tempo. Basta uno sguardo a Immoweb per vedere che la categoria G, la peggiore di tutte, è ben rappresentata a Bruxelles. “Ci vuole sempre un po’ di tempo prima che il proprietario si renda conto che il prezzo che sperava di ottenere non è disponibile”, dice Roman. “Questi immobili vengono spesso valutati dalle persone anche in base ai prezzi dell’anno scorso. In media, parliamo di 6-9 mesi prima che il prezzo scenda, quindi questi immobili sono in vendita per molto tempo.

Al contrario, gli immobili con un buon punteggio energetico possono ancora oggi essere venduti molto rapidamente, perché ci sono molti candidati.

Tagliando di Stato

Per Roman anche il successo dei titoli di Stato gioca un ruolo importante nel mercato immobiliare. “Le persone deluse l’anno scorso dalla perdita del mercato azionario, in circostanze normali, avrebbero investito principalmente nel settore immobiliare, che è noto per non perdere valore. Ma ora quegli stessi investitori possono investire i loro soldi in titoli di stato, il che è molto meno difficile che immobiliare.”

Infine, John Roman sottolinea che il mercato non funziona allo stesso modo in tutti i quartieri di Bruxelles. “Gli espatriati hanno un budget molto più alto e lì le restrizioni di cui abbiamo parlato sono meno significative”.

Ciò significa che gli acquirenti di oggi hanno molto più spazio di negoziazione, soprattutto se la casa in questione non è un gioiello energetico. “Durante il Covid, le offerte erano spesso più alte del prezzo richiesto”, ricorda Lillian Monin. “Oggi si può contrattare di nuovo in tutta sicurezza, e la contrattazione dal 5 al 10% non fa eccezione”.