Perché i belgi acquistano una casa in una zona di confine olandese?

I belgi che vivono al confine con i Paesi Bassi a volte sono tentati di acquistare una casa dai nostri vicini del nord. È più economico acquistare una proprietà lì.

Nelle news: In un articolo di L la mattina Leggiamo che sempre più belgi si stabiliscono a Potte, un comune diviso al confine belga-olandese.

• Il numero di cittadini che si trasferiscono a Butte è notevolmente elevato. Circa cinquecento di loro hanno tentato di attraversare il confine negli ultimi cinque anni. Rappresentano quindi un terzo della popolazione della parte settentrionale del villaggio, che conta circa 4.000 persone.
• Non lo fanno perché in Olanda è più divertente. No, molti cittadini lo fanno per ragioni finanziarie. Con i nostri vicini del nord, ad esempio, dovete finanziare voi stessi solo il 5% dell’acquisto di una casa. Secondo le linee guida della Banca Nazionale del Belgio (NBB), nella maggior parte dei casi gli istituti di credito possono concedere un prestito solo se la quota (il rapporto tra l'importo del prestito e il valore attuale della casa) è al massimo compresa tra l'80 e il 90%. .
• «Con meno di 5.000 euro a disposizione, per coprire le spese notarili e bancarie, qui si può già fare il grande passo», sottolinea l'agente immobiliare Jan Kees Vedder in un'intervista a HLN.be.
• Inoltre, gli interessi pagati sono deducibili dalle tasse nei Paesi Bassi.
  • Non esiste più un vantaggio fiscale nelle Fiandre. Il bonus fiammingo per l'abitazione è stato abolito nel 2020. La quota di iscrizione è stata poi ridotta al 6% per chi acquista la propria ed unica casa. A ciò seguì un nuovo taglio delle tasse pochi anni dopo. Chi acquista oggi la propria casa paga una tassa di registro del 3%. L'aliquota è salita dal 10 al 12 per cento per chi acquista una seconda casa.
  • Il padre aggiunge che chi ha meno di 35 anni non deve pagare l'imposta di trasferimento – simile alla tassa di registrazione nel nostro Paese – fino ad un importo di acquisto fino a 510.000 euro.

Le Fiandre vogliono aiutare i giovani ad acquistare una casa (nella loro zona).

Ho notato: L’accessibilità economica degli alloggi nelle Fiandre, e in Belgio in generale, è oggetto di dibattito da tempo. Mentre in molti altri paesi i prezzi degli immobili scendono a causa degli alti tassi di interesse, da noi continuano ad aumentare. Ciò significa che soprattutto i giovani hanno difficoltà ad acquistare una casa.

• Per aiutare i giovani in questo compito, il governo fiammingo ha recentemente proposto una garanzia abitativa fiamminga. Se la quota è superiore al 90%, il governo garantirà la percentuale che supera la soglia del 90%. Il deposito ammonta al 90% di tale eccedenza. Questo schema entrerà normalmente in vigore il 1° gennaio 2025. Questa garanzia dovrebbe incoraggiare le banche a concedere un mutuo ipotecario a chi sta acquistando la prima casa.
• i dettagli: Non tutti hanno diritto alla garanzia abitativa fiamminga.
  • Inizialmente, questo schema è disponibile solo per coloro che non hanno mai acquistato una casa prima.
  • Inoltre, questo vale solo per i nuovi prestiti, non per quelli esistenti.
  • Il valore di acquisto della casa è limitato a 434.830 euro.
  • Inoltre, il periodo di garanzia è limitato ai primi cinque anni.
  • Il governo fiammingo stima che circa 5.000 prestiti possano beneficiare della garanzia.

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