È così che ti assicuri una casa stabile: “Le fondamenta sono allora invisibili, ma puoi vedere le conseguenze dei problemi con loro” | La mia guida

Una buona base garantisce una casa stabile e sicura. Pertanto, i problemi di fondazione possono avere gravi conseguenze. Sebbene sia possibile riconoscere rapidamente alcuni dei sintomi, in ogni caso è consigliabile consultare un architetto durante la visita della casa.

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Dirk Mattheeuws, presidente di Netwerk Architecten Vlaanderen e architetto di ARW Architecten, accompagna regolarmente i potenziali acquirenti nel loro primo tour per garantire loro la qualità della casa. Esamina anche la stabilità di base della casa. “Le fondamenta della casa non sono più visibili dopo, ma compaiono sintomi di problemi di fondazione”.

Quindi, facendo un tour, devi prima cercare crepe o crepe. “Questi possono effettivamente accadere all’esterno della casa”, afferma Dirk Matthaus. Se vediamo crepe invece di crepe, questo indica un problema più strutturale. Se le corrispondenti crepe sono visibili anche all’interno della casa, possiamo certamente ipotizzare che la casa abbia problemi di fondo, e quindi anche problemi di stabilità”.

Le crepe nelle pareti interne sono comunque le più problematiche. “Questi sono i primi sintomi di problemi di fondazione, perché il cedimento si verifica sempre prima sui muri portanti interni della casa. I segni di solito compaiono verso gli angoli dell’edificio e nel pavimento. Allora sai che l’angolo della casa sta affondando .”

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Occorre esaminare tutti i punti su cui poggia la casa, detta anche “sedia”. Di solito l’architetto osserva bene anche la struttura del tetto della casa. “Fessure o buchi nella costruzione del tetto indicano la presenza di parassiti, come tarli o coleotteri longhorn, che ne influenzano la resistenza”. Lo stesso vale per il marciume del legno, che causa punti deboli. I funghi domestici sono un vero disastro.

È probabile che anche le deviazioni nelle capriate del tetto siano un’indicazione di problemi di fondazione o altri problemi di stabilità. “Quando i muri esterni sovrastano o salgono, il tetto della casa si piega.”

Quando si vende un immobile, non sono richiesti documenti ufficiali per garantirne la stabilità. “Le normative potrebbero non essere all’altezza in questo settore. Controlli più severi sugli insediamenti si applicano alla vendita di case in alcuni paesi. Anche qui non sarebbe una brutta cosa. Per ora, un tour con un architetto rimane una buona prima scelta per i potenziali acquirenti prima dell’acquisto .”

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I problemi di stabilità domestica sono un risultato diretto del crollo delle imprese (in parte). Quindi chi vuole affrontare la stabilità della propria casa dovrebbe occuparsi delle fondamenta. Una fondazione che inizia a cedere o incrinarsi può essere risolta riempiendo le crepe con uno speciale sigillante o applicando fibre di rinforzo o rinforzi in acciaio. Ciò contribuirà a stabilizzare le fondamenta e a prevenire l’allargamento delle crepe.

Il trattamento spesso utilizzato per rafforzare il terreno e quindi stabilizzare la fondazione consiste nell’iniettare la resina nel terreno attorno alla fondazione. Questa è una soluzione adatta per le organizzazioni che stanno iniziando a cedere un po’.

La stuccatura è anche una soluzione comunemente utilizzata per casi specifici, ad esempio quando un sottofondo tradizionale per approfondire e rafforzare le fondazioni esistenti non è possibile a causa di un livello elevato dell’acqua. Iniettando cemento, è possibile trasferire il carico su una fondazione esistente a strati più profondi del terreno. È una tecnologia flessibile e veloce per fondazioni aggiuntive di pareti molto spesse.

In caso di gravi problemi di fondazione, può essere necessario riparare completamente la fondazione in calcestruzzo. Solitamente è sufficiente l’applicazione di un nuovo strato di calcestruzzo sopra il sottofondo esistente, ma nei casi più gravi è necessario sostituire completamente il sottofondo.

Tuttavia, molti problemi di fondazione sono dovuti al fatto che il terreno sotto la fondazione non è abbastanza forte, il che rende necessario installare la fondazione sottostante. Il posizionamento di lastre di acciaio o cemento sotto la fondazione conferisce ulteriore supporto. Leggi di più sulle casseforti in cemento qui.

Infine, i problemi di stabilità possono anche essere un risultato specifico di un seminterrato umido o con problemi di acqua. In questo caso è necessario asciugare la cantina e impermeabilizzarla utilizzando materiali impermeabilizzanti o installando un sistema di drenaggio. È importante consultare un esperto di fondazioni professionale per trovare la soluzione giusta per il tuo specifico problema di fondazione. Possono determinare la causa del problema e consigliare una soluzione personalizzata.

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Il prezzo di costo delle diverse soluzioni ai problemi di fondazione dipende in gran parte dalla natura e dall’entità del problema, dall’ubicazione dell’abitazione, dalle tecniche e dai materiali disponibili e dalla soluzione scelta. Secondo i siti web specializzati, i costi per riparare le crepe nelle fondamenta vanno dai 200 agli 800 euro, a seconda della tecnologia scelta. Si noti che questa soluzione è adatta solo per piccoli cedimenti appena iniziati.

L’iniezione di resina è anche una soluzione relativamente economica, con un costo medio compreso tra i 100 ei 200 euro al metro quadrato. Maggiore è l’area da trattare, maggiore è il costo. L’iniezione di solito porta a costi più elevati. L’iniezione di un metro quadro costa in media 500€ e spesso coinvolge interi ambienti della casa, mentre più spesso la resina viene iniettata localmente.

In casi estremi, è anche necessario riparare o installare fondamenta in cemento sotto di esso. Il costo della riparazione di una fondazione in cemento dipende fortemente dall’entità della riparazione, che è spesso significativa. I costi medi sono compresi tra 250 e 450 euro al metro quadro. Coloro che hanno installato le fondamenta della loro casa dovrebbero aspettarsi costi più elevati. Dipende dal numero di pile richieste e dalla profondità alla quale vengono posate. Sapendo che ogni pila può costare in media tra 1.000 e 1.500 euro, qui il prezzo di costo sale bruscamente.

L’asciugatura della cantina comporta anche un costo non indifferente, che ovviamente dipende dall’entità del problema, dalle dimensioni della cantina e dalla soluzione scelta. In media i costi vanno dai 2.000 ai 10.000 euro. È importante ricordare che questi prezzi sono solo indicativi e che il costo finale varierà notevolmente a seconda della situazione specifica. Pertanto è importante consultare un esperto di impresa professionale per ottenere una stima accurata del costo.

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