“La casa occupata dai proprietari a prezzi accessibili è una vera sfida oggi: è una rendita o una soluzione buy-to-let? | La mia guida

La crisi energetica e l’elevata inflazione hanno avuto un enorme impatto sul nostro bilancio negli ultimi anni. Ne stiamo ancora subendo le conseguenze e questo non rende più facile l’acquisto di una casa. Inoltre, all’inizio di quest’anno è stato introdotto l’impegno di rinnovo e sono aumentati i tassi dei mutui. Quindi non sembra il momento migliore per i potenziali acquirenti. Come tieni tutto questo a portata di mano?

Impegno di ristrutturazione, aumento dei prezzi e scarsità di terreni edificabili: Diventerà troppo costoso comprare una casa nelle Fiandre?

L’aumento dei tassi di interesse e l’aumento dei prezzi dei materiali pongono molte sfide per i potenziali acquirenti. Inoltre, l’impegno di rinnovo è stato preso all’inizio di quest’anno.

Questa misura richiede ai proprietari di case di rinnovare almeno le loro case con un’etichetta energetica D entro cinque anni dall’acquisto, anche se cercare una valutazione migliore, se si dispone delle finanze, è sufficiente per soddisfare i requisiti del 2050. Leggi qui cosa devi assolutamente sapere sull’Impegno di Rinnovo 2028.

Poi c’è la crisi energetica che ha avuto un impatto enorme sul bilancio familiare. Risparmiare energia e rendere la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico non è mai stato così importante. Ma hai bisogno di un budget elevato per una ristrutturazione energetica o per acquistare una casa ad alta efficienza energetica. Una recente ricerca di BNP Paribas Fortis mostra che il prezzo di acquisto di una casa con etichetta EPC A è in media di 84.000 € più alto di una casa simile con etichetta G.

Qual è il suo prezzo? Qual è il suo periodo di validità? EPC in breve.

Se acquisti una casa o un appartamento con una rendita, paghi al venditore un importo mensile fisso. Questo finché il venditore è vivo o fino alla scadenza del periodo massimo predeterminato. Quindi, se il venditore muore presto, sei riuscito a ottenere una casa abbastanza a buon mercato. Il prezzo mensile viene determinato in base a una serie di criteri, come l’età del venditore, il valore dell’immobile, il confronto degli interessi e così via.

Paghi in anticipo, il cosiddetto pacchetto o bundle. Questo è di solito dal 10 al 15 percento del valore della proprietà. Il pacchetto è soggetto all’età del venditore. Più è vecchio, maggiore è la progressione. D’altra parte, hai una rendita da residente, in cui il venditore mantiene l’usufrutto. D’altra parte, hai una rendita non occupata, un acquirente può venire a vivere nella casa.

Esempio aritmetico
Supponiamo di voler acquistare una villetta a schiera nelle adiacenze di Bruxelles via Trevi con rendita occupata. Il valore dell’immobile è stimato in circa 400.000 euro. La casa quotata è di 135 mq e dispone di tre camere da letto. Il pacchetto per questa casa è di 50.000 euro. Rata annuale 1.200 euro al mese, durata massima 15 anni ed età del venditore 75 anni. Diciamo che il venditore vive altri 10 anni. Quindi paghi € 194.000 per la proprietà (€ 144.000 + € 50.000 in anticipo), esclusi i costi e la catalogazione. Dopodiché, la casa è tua e non pagherai più nulla. Se il venditore vive altri 20 anni, paghi 266.000€ (216.000 interessi + 50.000€ di anticipo) perché il limite è di 15 anni.

E supponiamo che la stessa proprietà sia offerta da una rendita non occupata. Poi paghi un pacchetto da 50.000 euro e paghi interessi di 2.200 euro al mese per un periodo massimo di 15 anni. Il venditore è ancora vivo e il periodo di 15 anni è scaduto? Quindi paghi 446.000 € (396.000 € di interessi + 50.000 € di pacchetto) per la casa quotata a Bruxelles. Se il venditore muore prematuramente, diciamo dopo cinque anni, paghi 182.000€ (132.000€ interessi + 50.000€ pacchetto), esclusi costi e indicizzazione.

Se scegli di acquistare una casa tramite l’acquisto a noleggio, stai prima affittando la casa fino a quando non puoi acquistarla in seguito. Questo principio esiste da tempo, ma l’offerta è piuttosto limitata. La società di costruzioni Matexi e BNP Paribas Fortis hanno lanciato a fine maggio la formula noleggio-acquisto “HappyNest”, che opera secondo il principio 3-6-9.

Dopo cinque o sei anni di affitto, avrai l’opportunità di diventare il proprietario permanente di una nuova casa ad alta efficienza energetica. Non vi è alcun obbligo di acquisto. Quindi puoi scegliere di affittare per un periodo più lungo e risparmiare di più o lasciare i locali. Vuoi ancora comprare la casa? Quindi paghi il prezzo di acquisto meno il 50 percento dell’affitto che hai effettivamente pagato.

Con questa formula, Matexi vuole rendere ancora più semplice l’acquisto di case ad alta efficienza energetica. “Il costo di alloggi a prezzi accessibili, tenendo conto dei costi di acquisto e dell’energia, è oggi una vera sfida. Con il lancio di HappyNest, vogliamo offrire a un pubblico più ampio l’opportunità di acquistare la propria casa a basso consumo energetico”.

Esempio aritmetico
Supponiamo di voler acquistare un edificio Matexi semiaperto ad alta efficienza energetica di 309 metri quadrati a Houthalen-Helchteren con tre camere da letto, garage e casetta da giardino per € 316.000. Con un acquisto a noleggio, si arriva a un canone stimato di € 1.100 al mese. Quattro anni dopo, ho pagato un totale di 52.800 euro di affitto. Se decidi di acquistare, pagherai comunque 289.600 euro: 316.000 – 26.400 euro (50 per cento di 52.800).

Leggi ancheCompreresti questa casa o no? Sta a te decidere se soddisfa le tue aspettative e si adatta al tuo budget. Questa lista di controllo ti aiuterà sicuramente a prendere questa decisione.

Vuoi i pannelli solari, ma attualmente occupano troppo del tuo budget? Quindi puoi ottenere un abbonamento con il fornitore di pannelli solari Otovo. Originariamente una società norvegese, ma è attiva nelle Fiandre dal dicembre 2022 e in Vallonia dal 1 giugno.

concetto? Otovo funge da “controllore di qualità” e offre il miglior prezzo del pannello solare nella tua zona. Con una formula di abbonamento di 20 anni, l’azienda installa, mantiene e monitora i pannelli solari sul tetto. In questo modo vogliono mantenere la loro bolletta energetica bassa e prevedibile. “Le persone sanno quanto pagheranno per l’elettricità nei prossimi 20 anni”, ha affermato Cedric Sevier di Otovo.

Vogliamo democratizzare i pannelli solari e renderli più convenienti. Otovo rimane il proprietario dei pannelli solari per tutta la durata dell’abbonamento, ma hai la possibilità di acquistare i pannelli solari ogni mese.” L’importo dell’abbonamento già pagato verrà quindi detratto dal prezzo di acquisto.

“Non siamo un istituto finanziario, ma diamo la possibilità di dilazionare i pagamenti e sgravarti. Nel frattempo, puoi goderti l’elettricità autoprodotta e risparmiare sulla bolletta energetica. Anche se i prezzi dell’energia si sono stabilizzati e l’urgenza di installare pannelli solari è diminuito, dobbiamo ancora muoverci verso un patrimonio abitativo neutrale dal punto di vista climatico”.

Pannelli solari sul tetto? Questo è il numero di importi per il prezzo di costo, il periodo di ammortamento e il premio.

Esempio aritmetico
Supponiamo di inserire un indirizzo online a Diest, nel Brabante Fiammingo. Otovo cerca fornitori di servizi situati nell’area e offre le migliori tariffe. Pagheremo 58€ al mese per 10 pannelli solari standard con una capacità di 415 watt per pannello solare. Ciò si traduce in una produzione annua di 4.400 kWh. Risparmieremo tra gli 80 ei 110 euro al mese.

Quanto risparmi dipende, ovviamente, dal tuo consumo mensile. Ma puoi anche inserirlo online. In base al tuo consumo, Otovo effettua una stima su base mensile, annuale e trentennale.

E supponiamo che dopo cinque anni abbiamo i mezzi finanziari per acquistare pannelli solari. Quindi i mesi già pagati verranno detratti dall’abbonamento, e finiranno anche tutti i vantaggi della formula (manutenzione, monitoraggio …) e pagheremo finalmente altri 5.500 €.

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