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“Presto Anversa non sarà l’unica città dove si pagano più di 900 euro al mese per un appartamento”: gli affitti continuano a salire | La mia guida: vivere

I prezzi di vendita degli immobili non sembrano essere in costante aumento. Anche chi affitta deve pagare sempre di più. L’anno scorso l’affitto medio dell’appartamento è stato di 759 euro (+3,1 per cento). Per una villa bisognava sborsare quasi 2.000 euro al mese (+10 per cento). La ricerca di una casa adatta si fa sempre più difficile, soprattutto per le famiglie numerose.




I dati elaborati dal CIB delle Fiandre sulla base di oltre 30.000 contatti di noleggio confermano il trend da tempo. “Gli affitti crescono in modo molto uniforme ogni anno, a un tasso dal due al tre percento”, afferma Christoph Thijs di CIB.

Se specifichiamo tutti i tipi di alloggi, l’affitto medio nelle Fiandre nel 2021 è stato di 797 euro. Per il nuovo contratto di locazione ho pagato 19 euro in più al mese rispetto a un anno prima. Quindi abbiamo a che fare con un limite di 800 euro, anche se è già stato superato se guardiamo solo alla seconda metà dell’anno, perché il prezzo medio era di 803 euro”.

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La cifra globale degli affitti è leggermente diminuita, perché include anche tariffe più economiche per studio e camere. Considerando ciascuna tipologia separatamente, il prezzo medio dell’appartamento è di 759 euro (+3,1 per cento), per una casa quotata 836 euro (+2,8 per cento), per una palazzina bifamiliare 960 euro (+). 3,3 per cento), la casa unifamiliare a 1.098 (+4,7 per cento) e la villa addirittura a 1.914 euro (+10 per cento).

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7 su 10 appartamento

Gli appartamenti rappresentano di gran lunga il più grande gruppo di proprietà nel mercato degli affitti e rappresentano circa il 69% dell’offerta totale. Anche il numero di camere e monolocali è in aumento. Insieme, queste tre tipologie, le cosiddette case plurifamiliari, costituiscono per la prima volta tre quarti del mercato. Il risultato è che la ricerca di una casa adatta per famiglie numerose sta diventando più difficile”, afferma Theis.

“Certamente nelle fasce di prezzo più basse la concorrenza è agguerrita. Ciò non si riflette necessariamente nell’andamento crescente dei prezzi, perché non ci sono offerte nel mercato degli affitti. Tuttavia, ciò che accade è che i potenziali inquilini sono in competizione tra loro in termini di sicurezza del pagamento e giocando le cose, come il loro livello di reddito.

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Anversa all’orizzonte

L’affitto è principalmente un fenomeno urbano e Anversa prende la torta con un affitto medio di € 954. Sorprendentemente, Leuven e certamente Mechelen hanno ridotto il divario. Quindi Anversa presto non sarà l’unica città in cui, come affittuario, rischi di pagare più di 900 euro al mese. Per tariffe più basse, gli inquilini vengono cacciati dal centro. I prezzi a Gand, Ostenda e Bruges sembrano essere rimasti stabili nell’ultimo anno. Nel Limburgo, Genk sta facendo un grande salto con Hasselt. Troviamo ancora le tre città centrali più economiche delle Fiandre occidentali.

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La regione di Bruxelles è il posto più costoso da affittare con un prezzo medio dell’appartamento di 1.128 euro. Tuttavia, l’aumento è stato significativamente più lento negli ultimi due anni e mezzo. Il mercato sta chiaramente notando l’impatto della crisi del Corona, in parte a causa del basso numero di arrivi.

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