“Siamo in una spirale discendente che sembra difficile da spezzare”.

Tassi di interesse più alti, materiali da costruzione più costosi e incertezza sull’aliquota IVA rendono titubanti le imprese edili. Lo sentono nel settore edile.

“Stiamo assistendo a un calo del volume delle vendite di circa il 35%”, dice un imprenditore di nuove costruzioni che non vuole che il suo nome appaia sui giornali. “La gente aspetta, e questo si riflette nel numero di ordini. Al momento è una questione di sopravvivenza.”

Il notevole aumento dei prezzi di costruzione e ristrutturazione si fa sentire nel settore edile. Secondo l’ex sindacato edile Embild il settore versa quindi in gravi difficoltà. Da un sondaggio condotto tra più di 420 imprese edili risulta che più della metà di esse soffre di una carenza di portafoglio ordini ben riempito. Oltre il 60% delle imprese specializzate in nuove costruzioni prevede che il 2024 sarà peggiore.

Le nubi scure sul settore si vedono anche nei dati sui fallimenti: nei primi nove mesi di quest’anno sono fallite 1.605 imprese edili. Secondo i dati dell’ufficio di informazioni commerciali GraydonCreditsafe, questo valore è dell’8,3% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. “È particolarmente problematico il fatto che la crescita netta per i costruttori sia in caduta libera ormai da due anni”, afferma Nico Demeester, CEO di EmBuild. “Nei primi sei mesi di quest’anno si sono aggiunte solo 819 imprese edili. Si tratta di circa 1.000 in meno rispetto alla prima metà del 2022 e di circa 3.500 in meno rispetto ai primi sei mesi del 2021. Ciò dimostra chiaramente che l’edilizia sta attraversando un periodo difficile.

La Federazione delle costruzioni, che riunisce principalmente piccole e medie imprese edili, rileva che nei primi sei mesi del 2023 sono state autorizzate solo 18.931 nuove case. “Si tratta di meno di 20mila per la prima volta in sei anni”, afferma l’amministratore delegato Jean-Pierre imbianca. “I nostri membri segnalano da tempo che la costruzione di case unifamiliari è in calo. Anche la domanda di ristrutturazioni complessive è in calo. Siamo in una spirale discendente che sembra difficile da spezzare.”

Utilizzando una scala edilizia, Bouwunie misura il clima nel settore edile quattro volte all’anno. “La tendenza è che in futuro i registri degli ordini verranno evasi meno frequentemente”, afferma Whitens. “Alcune aziende sono già costrette a licenziare i dipendenti perché non c’è abbastanza lavoro per tutti”.

A seconda del settore, una combinazione di fattori fa sì che le persone siano meno disposte a costruire o ristrutturare. Ad esempio, il tasso d’interesse sui mutui ipotecari è attualmente intorno al 3,5%, mentre nel 2021 sarà ancora all’1,25%. “Abbiamo notato che molte persone hanno difficoltà a ottenere i loro prestiti a causa degli alti tassi di interesse”, afferma Isabelle Lapierre di Lapierre Weningbo. “Ciò che era possibile prima spesso non lo è più adesso.”

Secondo i dati della Banca nazionale, nel primo semestre del 2023 sono stati concessi circa 143 000 mutui immobiliari, ovvero il 39 e il 52% in meno rispetto al 2022 e al 2021. Inoltre è aumentato anche il numero dei mutui concessi per nuove costruzioni e per acquisti. Inoltre, i rinnovi nella prima metà di quest’anno sono più della metà inferiori rispetto al 2021. “Un calo drammatico”, afferma John Roman di Immotheker.

Anche se Lapeer sta assistendo ad un cambiamento graduale. “Le persone che sono state frenate dall’aumento dei tassi di interesse si rendono conto che un calo non è imminente”. Analisi condivisa da Roman: “Purtroppo non sembra che gli aumenti dei tassi di interesse siano ancora finiti. “Se vuoi e puoi permetterti di comprare una casa, è meglio farlo adesso.”

Aliquota IVA bassa

Il secondo fattore che fa riflettere le imprese di costruzione sono i prezzi elevati dei materiali da costruzione. “Questi tassi sono dal 20 al 30% più alti rispetto a quelli pre-COVID”, afferma l’appaltatore generale Patrick Brueggemann di Home Touch. “I prezzi ora si sono stabilizzati, ma non sembrano destinati a scendere nuovamente nell’immediato. Ciò sta diminuendo il potere d’acquisto. Il nostro intero portafoglio ordini viene solitamente registrato con fino a otto mesi di anticipo, ma ora ci vogliono tre o quattro mesi per registrarlo.

Infine, l’incertezza sull’aliquota dell’imposta sul valore aggiunto per le operazioni di demolizione e ricostruzione suscita dubbi tra costruttori e candidati. All’inizio del 2021 il governo federale ha ridotto l’aliquota dell’imposta sul valore aggiunto per le operazioni di demolizione e ricostruzione dal 21 al 6%. Questa misura temporanea scadrà normalmente alla fine di quest’anno, ad eccezione di 32 città in cui precedentemente era applicata l’aliquota IVA. I partiti di Vivaldi non sono ancora riusciti a trovare un accordo sulla proroga di questa misura.

“Chiunque stia prendendo in considerazione la demolizione e la ricostruzione sta rinviando la decisione fino a quando non ci sarà maggiore chiarezza sul costo del progetto”, afferma LaPierre. “Ho notato che l’incertezza colpisce le persone.”

Per rilanciare le attività, il settore chiede una riduzione permanente dell’aliquota dell’imposta sul valore aggiunto per le operazioni di demolizione e ricostruzione. “Chiediamo che queste misure siano confermate permanentemente durante le discussioni sul bilancio federale”, afferma Demeester. “Ciò non è solo positivo per il settore, ma ci aiuta anche a raggiungere gli obiettivi climatici”.

Il settore ha avuto anni eccezionalmente buoni. Le cose sembrano molto rosee anche a lungo termine, poiché tutte le nostre case devono raggiungere la classe energetica A entro il 2050, mentre meno del 5% attualmente soddisfa questo standard. Quanto è drammatico il declino attuale? “La crisi dovuta al coronavirus ha giocato un ruolo nell’interesse del settore e anche il futuro sembra buono”, afferma Demeester. “Ma nel breve termine, un cocktail esplosivo minaccia di fermare il settore”.